王石的“90/80”

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　　2007年新年刚过，第二期松山湖湖畔沙龙于1月9日下午3点在东莞市松山湖凯悦酒店宴会厅举行，万科创始人和领航者王石做客松山湖湖畔沙龙，畅谈“生命在高处”，与听众分享其登山经历和人生感悟。

　　王石跨跃南极、攀登珠峰，早已为大众所知，并成为业界的一大美谈，其实，他用一系列行动证明了自己的“生命在高处”这一论断。

　　关于“生命在高处”，讲得人多了，也就没有多大兴趣了，而此次王石的另一个观点引起了我的注意：万科要做90/80。

　　“2006年6月，建设部的‘90/70’让很多人不知所措，发展商不知道要怎么做，地方政府不知道具体该怎么把握，而万科对‘90/70’的理解，是这项政策反映了行业发展的一个趋势”，王石以此开始它的主题讲座。

　　“万科不仅要做90/70，而且在集团内提倡做90/80，市场应该是向专业、技术、集约发展的方向发展”，王石同时提及了这样一种观点。

　　意料之外，意料之中！

　　中央的“90/70”

　　正当中国的地产商们圈地引人、大肆扩张时，中央的一道“纸令”震惊了涉及利益的各方人士，“90平米以下的要占到70%以上”这一概念的确定，让一些善于做“大项目”的地产商们感到头痛：往往大项目的利润更高，而且炒作起来也更能吸引眼球，像去年不用花多少营销费用就已经闹得沸沸扬扬的上海天价房“汤品一臣”就是一个典型的例子。

　　虽说衣、食、住、行是人类生存最基本的四大生活要素，但对于绝大多数人来说，房子当推举为“首席奢侈品”，甚至成了很多人一生中最大的梦想，尤其是在大中城市，动辄几千上万一平米的房价，即使是一些高级白领也被日渐攀升的房价压得喘不过气来，更何况占多数的经济收入一般的人群。因此，房子就是富人的消费品——这一观点早已是公开的秘密。

　　北京地产界名人任志强的观点更为直白：他盖房子专门是为富人的。其实，地产商们也明白，他们的目标客户群大多都是城市的高收入群体，而低收入者有没有合适的房子住根本不可能成为他们的责任，因为地产商不是国家哪个部门，它是私有的，以致于其根本目的就是在平稳过渡中赚取商业利润，他们没有义务对这个社会上的大多数人的生活状况负责，当然，即便是有这样的责任心，凭单个的力量也无疑是杯水车薪，起不到根本性的作用。

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　　公众的利益由谁来考虑？国家，没错。国家利益要体现人民的利益，因为最广大人民群众的根本利益是无法由任何一个民间团体所能解决得了的，当普通民众的切身利益正受到节节攀升的房价的“威胁”时，就成了中央的一块“心病”，而“90/70”正是在这样的情形之下制定出来的。国家政策一旦制定，就如军令下达，各级政府和发展商们不得不遵守之，从这个数据来看，90平米以下的小户型要占到70%，“奢侈品”的数量尽可能地降低，就是为了照顾更多人的利益，当然，这也并不排斥富人们享有更多权利的可能性，剩余的30%就是为他们考虑的。只是从表面上看，70与30之比可能与市场的实际发展情况有些差距，尤其是在中国这样一个沿海、中部、西部等地区发展极不均衡的国度，这样的数据限制必定会引起不同的反响，尽管我们不能否认国家各项政策的制定和实施一直在向广大人民群众的利益靠近。

　　万科的责任心

　　王石是万科的一种精神，同样，他的“生命在高处”也不仅仅在于对自己生命的诠释，很显然，在很多场合代表着万科精神的王石也在处处向社会传输万科的理念。从某种程度上，他已经成为了房地产行业浪尖上的人物，有一种甚至多种力量推动他必须要往前走，让他和万科成为行业的领头羊和榜样，扮演先行者的角色，去承担一定的社会责任。当然，王石和万科并非一定要如此才能生存或者发展壮大，说明白了，他完全可以不这样做，因为王石也是一个普通的人，万科也仅仅只是一家地产公司，而且大众的指责是针对整个房地产行业的，而并不是某一个地产商或某一家地产公司。